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Derecho de tanteo y retracto en desahucios

La Ley 1/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andalucía

no trata de desahucios.

Los que nos dedicamos al Derecho estamos acostumbrados al empleo por quienes no lo hacen de términos jurídicos de forma equívoca. Ejemplo de ello es el uso del concepto desahucio para designar de forma genérica cualquier desalojo de un inmueble, ya sea debido a una procedimiento de ejecución hipotecaria, ya a un proceso arrendaticio en el que el ocupante no es su propietario sino un inquilino que ha dejado de pagar la renta o se niega a abandonar el inmueble finalizado el plazo contractual.

Lo sorprendente es que este burdo error terminológico haya llegado hasta el Parlamento de Andalucía, que aprobó la Ley 1/2018 de 26 de abril por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas, en vigor desde el pasado 26 de mayo.

Y ello porque desde un punto de vista jurídico un desahucio es un procedimiento judicial sumario por el que se interesa la resolución de un contrato de arrendamiento y que puede conllevar el desalojo del inquilino del inmueble que ocupa. En parecidos términos define la Real Academia el desahucio como la “acción y efecto de desahuciar verbo que significa: “despedir al inquilino o arrendatario mediante una acción legal”

Pues bien, si nos atenemos a este concepto, algo que resulta obligado al ser la Ley andaluza 1/2018 una norma jurídica, deberemos concluir que la misma no hace referencia en ningún momento al derecho de tanteo y retracto de desahucios de viviendas, como su título indica.

Lo que regula dicho texto es el posible derecho de adquisición preferente en los supuestos de transmisiones de viviendas realizadas como consecuencia de una dación en pago por el que el deudor queda liberado de la deuda hipotecaria o de un procedimiento de ejecución hipotecaria, ya sea judicial o extrajudicial.

Nada que ver con el derecho de tanteo y retracto en caso de resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda, derecho cuya existencia resulta difícil de imaginar ya que mediante el desahucio el propietario recupera la posesión de la vivienda que siempre le ha pertenecido, faltando el elemento esencial que debe concurrir para la aplicación de todo tanteo/retracto: la existencia de una transmisión.

Dejando al margen el análisis del contenido de la norma que acaba de nacer, con esta reflexión nos limitamos a poner de manifiesto que su nombre es equivocado, lo que contribuirá sin duda a cultivar las confusiones terminológicas denunciadas al comienzo de estas líneas.

Porque… si el legislador no es capaz de llamar a las cosas por su nombre, ¿quién lo hará?


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